Question 1

Qual a diferença entre Tabela Price e SAC?

Accepted Answer

Na Price as parcelas são fixas; no início pagam-se mais juros e menos amortização. No SAC a amortização do principal é constante, então a parcela começa mais alta e vai caindo. Em prazos longos, o SAC costuma gerar menos juros totais.

Question 2

Como a taxa anual é convertida para mensal?

Accepted Answer

Usamos a taxa mensal efetiva: i_m = (1 + i_a)^(1/12) − 1. Isso equivale à capitalização composta mês a mês, alinhada a boas práticas de simulação financeira.

Question 3

O que é comprometimento de renda?

Accepted Answer

É a primeira parcela dividida pela renda mensal informada. Bancos costumam usar faixas próximas de 30% da renda comprovada como referência de análise de crédito — o critério exato varia por instituição e produto.

Question 4

Essa calculadora mostra o CET?

Accepted Answer

Não. O CET (Resolução CMN) inclui juros, seguros obrigatórios (MIP/DFI), IOF, tarifas e outros encargos. Aqui você simula a amortização com juros e um campo opcional de encargos fixos. Sempre compare o CET da proposta bancária.

Question 5

Financiamento imobiliário usa TR ou IPCA?

Accepted Answer

Muitos contratos SBPE corrigem o saldo pela TR (ou usam indexadores como IPCA em linhas específicas). Esta ferramenta não projeta correção monetária — o resultado é a trajetória nominal com a taxa informada.

Question 6

Qual sistema escolher?

Accepted Answer

Se a prioridade é parcela inicial menor e orçamento previsível, a Price costuma ser mais confortável. Se cabe pagar mais no começo para reduzir o custo total de juros, o SAC tende a ser mais econômico. Use o modo comparar para ver os dois.

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